본문 바로가기

분류 전체보기511

원수가 있다면 추천하라는 지역주택조합(지주택)사업 231129 원수에게 지주택을 추천하라 지주택이 소송으로 이어지는 경우가 많음 사건 사고가 끊이지 않는 지주택의 문제 지주택이 시작된 이유 - 무주택자들이 저렴하게 내 집 마련 - 집을 공동구매로 지어보자! 싸게 살 수 있다. 재개발과 지주택의 다른 이유는? - 프로세스는 비슷함 조합 설립 시공사 선정 철거 및 분양 준공 및 입주 - 가장 큰 차이 : 땅을 가지고 있는가? 재개발은 땅을 가지고 있지만 지주택은 땅이 없음. 재개발 : 토지 소유주 지주택 : 소유주 무관, 아파트 희망자 지주택 : 돈을 모아서 땅을 사서 아파트를 지음 -> 매우 힘들고 어려운 일임. 주인이 땅을 안 팔면 헛수고가 됨 조합 설립 : 80% (동의서 80%, 소유권 15%) 실제 착공 : 95% (나머지는 매도청구) 조합원 20명만 모이면 .. 2023. 11. 29.
생활형숙박시설 - 주거용이 아닙니다 231129 생활형숙박시설을 아시나요? 소위 생숙 엄청나게 많은 생활형숙박시설 분양 광고들 '생활형숙박시설' 20년, 21년에 집중적으로 분양 생활형숙박시설의 개념 장기 투숙 가능한 호텔, 레지던스 개념 ex. 부산 해운대의 엘씨티 호텔이나 레지던스지만 관광지에 있지 않은게 문제임 생활형숙박시설은 당연히 숙박업종 건물 (호텔, 레지던스가 주택은 아닙니다) 상업용이기 때문에 숙박업 등록을 해야 하기 때문에 대부분 대행업체 위탁을 함 20년, 21년도에 대규모 분양을 많이 한 이유 -> 주택 사는게 너무 힘들었던 규제 시설 아파트 대체제로 투자 수요 몰림 홍보 시행사들의 말 "주택이랑 비슷하다, 들어가서 거주해도 되고 전월세 주세요" 규제가 없음 - 취득세 중과 없음 - 종부세 해당 안됨 - 양도세 중과 없음 - 분양권.. 2023. 11. 29.
OpenAI CEO 전격 해고, AI는 인류에 위험한가? 231128 OpenAI는 어디로 가는가 지지난주 OpenAI 창업자이자 CEO인 샘 알트먼이 전격 해임되었다. - 이사화와의 의사소통이 일관되지 않았다. - 이사회는 그가 OpenAI를 잘 이끌 수 있을지 확신이 없다. 샘 알트먼은 해고를 전혀 몰랐다. - 최대 주주 마이크로소프트도 몰랐다. 갑자기 왜? - 샘 알트먼의 해고는 불법행위나 재무, 비즈니스, 안전, 보안/개인정보 등과 관련된 결과가 아니다 - 단지 이사회와의 커뮤니케이션 중단의 결과다. 최대 주주도, CEO도 모르게 이사회에서 해고를 어떻게 결정할 수 있었을까 - OpenAI는 인류에게 혜택을 줄 수 있는 일반 인공지능을 위해 설립된 비영리기관 - 오픈AI 설립목적 다만 비영리기관은 최고의 인재들을 데려오는데 한계가 있다. - OpenAI Global.. 2023. 11. 28.
절반의 성공, 달로 가는 인류의 도전 231123 스페이스X 스타쉽 재발사 - 성공? 실패? 스페이스X의 스타쉽 우주선 - 현재까지 제작된 모든 발사체 중 가장 강력한 메가 로켓 - 발사제 포함 높이가 121미터, 발사체는 50m 발사 대기 중인 스타쉽 - 아래가 발사체, 윗 부분이 우주선 2025년 NASA의 아르테미스 달 임무의 핵심 역할 - 50년 만의 유인 달 착륙선 - 가장 강력하지만 완전한 재사용이 가능한 로켓 - 현재 주력인 팔콘9와 팔콘 헤비로켓을 대체 - 인류를 화성과 달로 보내줄 스페이스X의 희망 지난 4월 20일 첫 시험 발사 실패 - 스타쉽과 발사체 분리 실패 - 우리는 실패를 통해 많은 것을 배웠다. - 수천 개의 업그레이드를 해냈다. 4월에 1차가 실패했는데 11월에 2차 테스트는 너무 빠른 것 아닌가 - 테스트 비행의 지연은 .. 2023. 11. 23.
해운업 영업이익 쇼크, 반복되는 역사 231118 역사는 반복된다. 금융위기로 급등락한 BDI 지수 2017년 국적선사 한진해운 파산 - 중국발 물류량 급등으로 BDI 지수가 가장 높을때 용선료 대량 장기 계약 - 용선료 폭락 - 그대로 파산 2018년 선박금융을 지원해줄 한국해양진흥공사 탄생 - 한국해양진흥공삽버에 의한 공기업 2021년 다시 10년 만에 다시 돌아온 운임지수 급등 - 코로나 이후 미국 소비 급등 -> 물동량 급격한 증가 - 코로나로 미국, 중국 등 주요 항구에서 심각한 병목 현상 - 배가 항구에 잡혀 있다. - 수요는 늘었는데, 공급은 감소하며 급격한 가격 상승 그런데, 코로나 이후 SCFI (상하이 컨테이너 운임지수) 급락 해운업 글로벌 1위 덴마크의 머스크 (Maersk) 그룹 3분기 실적 발표 홈페이지 게시글 첫 문장 어려운 시.. 2023. 11. 23.
뻥튀기 가격 상장, 우리는 왜 분노하는가 231113 2일 만에 -45%를 찍은 파두 파두는 어떤 기업인가? - 파두는 SSD 전용 컨트롤러 설계사 (팹리스) - AI 데이터센터용 SSD 컨트롤러 - 23년 8월 7일 상장된 새내기 기업 상장 직후 시가총액 1.5조원 유니콘 등극 - 상장 직후 유망 펩리스 기업으로 주가 상승하며 시가총액 1조 5천억 대 안착 - SK하이닉스를 통해 메타를 고객사로 확보 (작년) - 세계 낸드 메모리 8개 사 중 2곳이 고객이라는 청사진 그런데... 상장 후 첫 분기 실적 발표 (23년 11월 8일) 시총 1.5조원 기업의 한 분기 매출액이 3억 원 분기별 매출액 추이 매출액이 1분기 1억원 미달 2분기 3억원 대 ?? 전분기 대비 매출액 -98% SSD 솔루션 매출 삭제 (하단 그래프에서 빨간색 표시) SK하이닉스 등 반도.. 2023. 11. 19.

티스토리툴바